Загрузка...
Юридическая и наша адвокатская практика знает много способов получения в собственность земельных участков разнообразного целевого назначения и квартир в многоквартирных домах. Особо сложные вопросы возникают тогда, когда земля или квартира приобретена гражданином, находящемся в зарегистрированном браке или прибывающим в фактических брачных отношениях без регистрации брака в органах РАГС. Если относительно купли-продажи, дарения или наследования земельного участка и квартиры не возникает никаких сомнений, то вопрос об определении правового статуса земельных участков и квартир, полученных одним из супругов, находящихся в браке, на основании бесплатной передачи недвижимости из государственной и коммунальной собственности или приватизации, является весьма и весьма спорным. Следует помнить, что на все земельные участки и квартиры, приобретенные гражданином в браке, распространяется режим общей совместной собственности. Данное суждение в полной мере корреспондируется с положениями статьи 89 Земельного кодекса Украины (ЗК), ч. 5 ст. 61 Семейного кодекса Украины, так и пунктом 23 постановления ПВСУ № 11 от 21 декабря 2007 года. В рассматриваемом разрезе интерес представляет лишь способ приобретения такого земельного участка или квартиры, находящихся в общей совместной собственности супругов.
Особенностями института приватизации, в узком его понимании, является то, что он определяет бесплатное, единоразовое отчуждение земельных участков или квартир государственной или коммунальной собственности в пользу граждан. Причем такое отчуждение осуществляется конкретному физическому лицу. Исходя из норм, например, земельного законодательства (статей 116, 121 и других ЗК), четко прослеживается личностный характер права на приватизацию земли, что и определяет правовой статус объектов недвижимости, полученных вследствие реализации такого права. Таким образом, как земля так и квартира в таком случае приобретается не за общие деньги супругов, а путем реализации права на приватизацию каждым из супругов как гражданином. Поскольку право на приватизацию является личным правом отдельного гражданина и реализуется им самостоятельно, соответственно и земля и квартиры, полученные в результате реализации такого права, является личной частной собственностью такого гражданина, в данном случае — супруга, воспользовавшегося своим правом. Иными словами, на земельные участки и квартиры, полученные путем приватизации (бесплатно от государства) не может распространяться режим общей совместной собственности, даже в том случае, если они были получены в браке.
В данном случае, по моему мнению, мнению опытного адвоката по разделу имущества, можно говорить о так называемом «дарении» земли или квартиры от государства, а институт дарения имеет сугубо личностный характер, другими словами – неразрывно связан с личностью «одаренного». Другими словами, целью дарения является передача права собственности на определенное недвижимое имущество, будь то земельный участок или квартира, четко определенному лицу – гражданину Украины, в результате которой такое имущество становится личной частной собственностью одаряемого. Кроме того, согласно закону, право на такое «дарение» предоставляется только один раз. Определение же земельных участков или квартир, полученных одним из супругов путем приватизации, как объектов общей совместной собственности супругов, будет противоречить самой природе приватизации и целям, которые ставил перед собой законодатель, закрепляя данный правовой институт и механизмы его реализации в земельном праве.
Однако, описанное выше правило действовало до внесения изменений в Семейный кодекс Украины, а именно до 11.01.2011 года и применяется только к тому имуществу, которое было приватизировано до вступления в силу изменений 2011 года. Таким образом, если земля или квартира приватизирована после изменений Семейного кодекса Украины 2011 года (ч. 5 ст. 61 СК Украины) то такое имущество является объектом общей совместной собственности супругов.
Принятие указанных выше изменений в семейное законодательство Украины может привести к противоречиям норм земельного и семейного законодательства и лишь усугубит существующее положение вещей, поскольку, несомненно, спровоцирует возникновение еще большего количества судебных споров относительно раздела имущества супругов.
Как видно из изложенного, раздел имущества имеет свои юридические тонкости, с которыми знакомы только опытные адвокаты, специализирующиеся на семейных спорах. Для того, чтобы не проиграть процесс – обращайтесь к опытным адвокатам по разделу имущества.
Как правило, раздел имущества супругов осуществляется при расторжении брака, но в браке и после развода также возможен и не противоречит законодательству. Наши юристы и адвокаты по разделу имущества квалифицированно помогут в разрешении возникающих проблем, как при разводе, так и до него или после. Ведь, потребность в разделе совместной собственности может возникнуть и после смерти супруга в связи с необходимостью выделения доли другого супруга из общего имущества (наследственной базы), при вступлении в наследство и получения такого права.
По гражданским делам данной категории, суды, при внесении решения, отталкиваются от правильности поставленных адвокатом исковых требований, т.к. сами суды их изменять не имеют права, и представленных доказательств, сбор которых по Гражданско процессуальному кодексу возложен на ту сторону, которая их предъявляет. Суд самостоятельно, без заявленных требований, доказательства не добывает.
Таким образом, помощь адвоката или юриста в разделении совместной собственности супругов состоит в том, чтобы правильно составить исковые требования и добыть необходимые доказательства для решения вопроса в Вашу пользу.
Раздел имущества при разводе и право на имущество нераздельно связаны между собой. Кто имеет на это имущество право, тот и считается собственником и имеет возможность им распоряжаться (продать, подарить и т.д.), приобретая материальные блага.
Участие адвоката в разделе совместно нажитой собственности - это решение вопроса в Вашу пользу.
Раздел общего имущества супругов путем судебной процедуры сопряжен со многими правовыми нюансами, при этом достижение желаемого результата при разделе имущества трудно достичь без участия опытного и квалифицированного юриста.
В процессе раздела имущества супругов через суд наши адвокаты помогут вам подготовить все необходимые документы с учетом того, что при определении судом состава имущества супругов необходимо обязательное документальное, в крайнем случае, свидетельское подтверждение наличия имущества.
Также, в ходе судебного разбирательства, могут возникнуть вопросы, связанные с невозможностью раздела конкретных вещей в соответствии с долями супругов и необходимость при этом определить одному из супругов денежную или иную компенсацию.
Отличаются своей особенностью процедуры раздела общей собственности супругов, которые касаются жилья, поделить в натуре которое невозможно и порядок пользования которым определяется соглашением супругов или судом.
Также, непростыми являются процедуры раздела недостроенного дома и пая в ЖСК.
В случае если супруги достигли соглашения по вопросу раздела их общего имущества, нашими адвокатами предоставляется помощь в составлении соглашения между ними о разделе общего имущества, приобретенного в браке.